Снять жильё в Германии – задача не из лёгких! Претендентов на одну квартиру может быть и сотня, и две.
Обычно люди ищут квартиру, ежедневно просматривая объявления в газетах и на популярных сайтах. Увидев подходящий вариант – звонят и пишут автору объявления. Большинство писем владельцы жилья просто игнорируют. Не потому, что они такие невоспитанные, а потому что люди просто физически не могут ответить всем претендентам. Не стоит надеяться и на то, что через какое-то время вам перезвонят, звонка дождутся лишь те, чьи кандидатуры успешно прошли первую ступень отбора. Самых удачливых из них пригласят на просмотр квартиры, куда очень советуем идти сразу со всем пакетом документов – справкой о положительной кредитной истории (SCHUFA), копиями личных документов, расчётными листками о зарплате за последние 2-3 месяца, а если вы иностранец – то и с копией договора о постоянной работе.
Не дайте себя обмануть!
Мошенников в Германии ничуть не меньше, чем в других странах. Стандартная схема «развода лохов»: квартиру покупал для сына-студента, когда он учился в вузе, теперь решил её сдавать, сам я нахожусь за границей и лично показать квартиру не могу, переведите деньги, я вам вышлю ключи, если не понравится – верну деньги. Запомните нехитрое правило – до подписания договора и получения ключей деньги никому переводить не надо.
Договор об аренде
Договор подписывайте, только внимательно изучив его. Обратите внимание на дату, с которой вы должны будете оплачивать жильё, даже если ещё туда не въедете, на условия освобождения квартиры, уточните, что включено в дополнительную оплату – холодная вода, стоки, отопление, вывоз мусора, плата за парковочное место, лифт, уборку мест общего пользования и т.д. Тогда для вас не окажется неприятным сюрпризом дополнительная к оговоренной сумме оплата за всё вышеперечисленное, плюс стоимость электроэнергии, которую оплачивают по счётчику, заключив договор с какой-то компанией, сами квартиросъёмщики.
Вступите в кооператив (Baugenossenschaft)
Жилищный кооператив в Германии
Один из способов долгосрочной аренды жилья – членство в жилищном кооперативе: платите вступительный взнос, становитесь акционером, ждёте год-два-три, когда подойдёт ваша очередь и вселяетесь в квартиру, за которую ежемесячно нужно будет платить вдвое меньше, чем за снятую в частном секторе. Кооперативы строят дома и целые районы, скупают и модернизируют старое жильё. Членов кооператива – десятки тысяч. Доля жилого фонда, принадлежащего кооперативам, может составлять чуть ли не половину всего городского жилья. В нашем городе кооперативные квартиры расположены в основном в бывших казармах и безликих типовых многоэтажках, мало чем отличающихся от «хрущёвок». Однако квартиры удобные, отличаются хорошими планировками, наличием подвалов и во многих случаях ещё и имеют придомовую территорию, которую делят между жильцами. На своём, пусть и небольшом участочке, можно посадить деревья и цветы, поставить бассейн, батут или качели, собачью конуру или увитую виноградом беседку, и конечно же гриль и стол для трапез на свежем воздухе. Проблем с парковками у членов кооперативов нет – Если нет гаража, автомобили паркуют под окнами своего дома. Внутри домов и вокруг них чистота и порядок, газончики, скамеечки, фонтанчики. В общем, для тех, кто собирается жить в городе долго и счастливо, – самый что ни на есть подходящий вариант. Дополнительный бонус – арендаторы кооперативных квартир и домов застрахованы от капризов частных квартировладельцев, которым в самый неподходящий момент может прийти в голову мысль повысить арендную плату или объявить жильцам, что им придётся искать другое жильё.
Сравниваем цены квартир примерно одинаковой площади
Жилищный кооператив в Германии
Мы решили сравнить цены на аренду жилья, указанные на досках объявлений одного из городских кооперативов и самого популярного сайта по поиску недвижимости.
В кооперативе ежемесячная «холодная» плата (Kaltmiete) за 3-комнатную квартиру 75 m² €378,70, с учётом коммунальных услуг и других выплат – €643. Самая дешёвая из квартир, сдаваемая частным лицом, 2-комнатная, 74 m² €600, €830. В кооперативе 2-комнатная квартира, 58 m² – €381/€510. Сдаваемая в аренду агентством по недвижимости 3-комнатная квартира, 59 m² – €525/€750.
Теперь вы поняли, почему кооперативные квартиры разметают, как горячие пирожки? Предложения исчезают очень быстро – как правило, в течение недели любая дешёвая кооперативная квартира находит новых жильцов из числа членов членов кооператива.
Квартиры в новых домах – для людей с деньгами
Новый дом в Baugenossenschaft
Можно ли получить кооперативную квартиру вне очереди? Можно. Несмотря на то, что при вступлении в кооператив нас предупредили, что претендовать на жильё мы сможем не раньше, чем через год, уже через месяц нам предложили на выбор одну из квартир в новом доме. Красивый дом в хорошем месте, до набережной Рейна – рукой подать. Вокруг дома выполнено благоустройство. Есть гаражи для автовладельцев во дворе дома.
Мы облюбовали себе мансарду с балконом (см. нижнее фото). Однако оказалось, что цена жилья противоречит идее переселиться в дешёвую квартирку – за аренду новой квартиры 70 m² пришлось бы платить €780.
Новый дом в Baugenossenschaft
Конечно в частном секторе такие квартиры предлагают за куда большую цену. Но кооператив привлекает людей именно дешёвым жильём. В итоге желающих занять новые квартиры среди многочисленных акционеров так и не нашлось, они были сданы «людям с улицы» после того, как кооператив разместил объявление на обычной доске, где публикуют объявления о сдаче квартир владельцы квартир и агентства по недвижимости.
Какой напрашивается вывод? У среднестатистических немцев, снимающих жильё на долгосрочную перспективу, нет лишних денег и, как бы им не хотелось жить в красивом новом доме в центре города, они не станут переплачивать за квартиру, если жильё такой же площади можно снять вдвое дешевле.
Новый дом в Baugenossenschaft
The Author
