Допустим, вы решили снять жилье в Германии. Хотите расскажем, какие документы и дополнительные сведения о кандидатах требуют фирмы и квартировладельцы, сдающие жилплощадь? Снять жилье будет нелегко уже хотя бы потому, что желающих арендовать квадратные метры куда больше, чем желающих сдать. Надеемся, вам повезет!

Готовим кучу справок и документов

Удостоверения личности – ну это понятно, свидетельство о браке, информацию о детях, прописку на настоящий момент, договор о постоянной работе, выписки из банковских счетов, справки об отсутствии судимостей, о зарплате за последние 3-12 месяцев, о социальных выплатах, если вы их получаете, об отсутствии долгов по квартплате, информацию о кредитах и справку об их своевременных выплатах (у каждого жителя Германии должна быть Schufa –кредитная история), характеристику-рекомендацию прежних квартировладельцев, техпаспорт автомобиля (вдруг у вас старая машина без «экологической» наклейки, позволяющей ездить в жилой зоне), информацию об отсутствии домашних животных и подпись под обязательством их не заводить, информацию о хобби, о наличии музыкальных инструментов.

Это еще не все!

Последняя фирма прислала анкету, где нужно указать имена-фамилии владельцев жилья, которое мы снимаем в настоящий момент, их адрес, телефоны, эл. почту, а также отметить, где они сами проживают: в собственном доме, в собственной квартире, в доме родителей, в съемном жилье.

Хозяева элитной недвижимости хотят убедиться в том, что вы не курите. Пить, видимо, можно! Даже удивительно, что никто до сих пор не додумался потребовать справку от психиатра, заключение психоаналитика или просто выписку из медицинской карты.

Без жен и детей!

Объявлений, в которых указано, что квартиру сдают только одиноким холостякам или людям без детей, которых не должно быть в ближайшие годы, довольно много. Встречаются и такие владельцы недвижимости, которые категорически не желают сдавать квартиру площадью 50 и даже 80 квадратных метров семейной паре, так как по их мнению это жилье для одного человека.

Среди объявлений о сдаче жилья много фейковых, авторы которых ничего не сдают, но очень хотят, чтобы вы поделились с ними деньгами.

Желающих снять жилье в разы больше, чем сдаваемых квартир, поэтому на кастинг иногда записываются по сотне и больше человек. Понятно, что в числе финалистов оказываются только счастливчики с большой зарплатой и безупречной репутацией. Ну а самого обаятельного и привлекательного из них ждет приз в виде права временно арендовать приглянувшуюся жилплощадь. Иногда с мебелью, которую нельзя выбрасывать. Например, с занимающим полкомнаты антикварным шкафом или розовым плюшевым диваном и разномастными креслами, гордо именуемыми “мягким уголком”. Хотя бывает и суперсовременная полностью оборудованная кухня или стол от дизайнера. Но это, как правило, уже за отдельную плату. Как вы понимаете, торг тут неуместен!

Если у вас нет работы и прописки

Если у вас нет работы в Германии и нет возможности хотя бы на первое время прописаться у родственников или знакомых, являющихся владельцами собственного жилья, попробуйте такие варианты. Поищите работодателей, которые предоставляют жилье и оформляют прописку. Если таковых не нашлось, просите у потенциального работодателя бумагу о том, что он готов принять вас на работу. Попробуйте прописаться у знакомых, предложив им оплачивать часть арендной платы и коммунальные услуги. Однако имейте в виду, что прописаться в доме/квартире можно только с согласия законных владельцев недвижимости, которых живущий в арендованной квартире жилец обязан извещать о своих временных жильцах (приехавшие ненадолго погостить друзья и родственники – не в счет).

Теперь о ценах на жилье

Очень полезная информация для тех, кто любит вздыхать о тяжелой жизни в России и завидовать тем, у кого «зарплата в евро».

На популярном сайте по сдаче жилья immobilienscout24 указана ежемесячная плата хозяевам за квартиру 60-90 кв.м (примерно 1300-1900 евро) БЕЗ стоимости отопления, коммунальных услуг, электроэнергии, телефонов, интернета, телевидения и аренды гаража или места для парковки автомобиля. Чтобы снять квартиру, нужно внести залог – обычно от 1000 евро за небольшую квартиру или в размере арендной платы за 2,4 месяца, и арендную плату за 1-3 месяца.

Итого чтобы снять квартиру 45-60 кв. м нужно сделать первоначальный взнос в размере 3000-3500 евро.

Районы, где жилье дешевле, как правило не отличаются большим количеством рабочих мест, удалены от центральных автомагистралей и больших населенных пунктов, расположены в горной местности. Квартира с окнами на железную дорогу или автобан, жилье в полуподвальном помещении или в доме, заселенном беженцами, дом по соседству с химкомбинатом или свинофермой, жилые помещения над авторемонтной мастерской будет стоит дешевле. Обратите внимание, что WG-Zimmer – это комната или койкоместо в квартире с другими жильцами, с которыми у вас будут общие коридор, туалет, кухня, балкон. Подходит для студентов и одиноких молодых людей.

Договор с арендодателем подписывается, как правило, не меньше, чем на один год. Подписывая его, нужно быть предельно внимательным, чтобы не пришлось, скажем, делать за свой счет полный ремонт квартиры для новых жильцов. Предупредить хозяев о том, что вы хотите съехать, по закону нужно за три месяца. Если вы освободите квартиру раньше, вам все равно придется ее оплачивать до указанного в договоре срока.

В общем, желаем вам удачи, находчивости, терпения и благополучного решения жилищной проблемы.

Heidelberg © Vitalij Bogdanovic